Fase Preliminar

Con el témino PROYECTO EJECUTIVO debemos entender que se refiere a que, en el momento en que usted opta por construir, demoler, remodelar, ampliar o acondicionar cualquier lote residencial o bien, de un espacio existente dentro de un inmueble, lo auxiliamos o nos encargamos por completo de la interpretación de sus ideas y necesidades, para llevarlas a la expresión de las mismas en planos o elementos electrónicos con el fin de asegurarse de que lo que se va a desarrollar es realmente lo que usted necesita.

Comienza todo con anteproyectos hasta lograr la aprobación, para posteriormente efectuar el trabajo arquitectónico que haga bello y funcional el espacio por usted desado. Se continúa con el cálculo estructural y se pasa al diseño de la estructura de modo tal que dé seguridad total a los futuros ocupantes, buscando siempre que exista el equilibrio entre el aspecto de seguridad y el aspecto económico.

Finalmente se elaboran los cálculos y diseños de las instalaciones en general.

El proyecto incluirá los planos donde se señalen los acabados sugeridos por nosotros con la decisión final del cliente.

Catálogo de Conceptos es la compilación de todos los trabajos que se planean ejecutar, calculando sus cantidades, como pudiera ser: 10 m3 de concreto, o 15 Ton de varilla, o 350 m2 de muros a pintar, etc. Se describen una serie de trabajos con su descripción y especificaciones elementales llamados conceptos, para formar el catálogo.

Con este documento le es posible distribuirlo entre las poersonas o empresas que considere conveniente para obtener una cotización atractiva y que de paso, esté cierto del costo final que tendrá la ejecución de su proyecto

Como su nombre lo indica, el presupuesto es el valor estimado de su proyecto, el cual incluirá todo lo que en el se describa y que sea posible de calcular previo al inicio de los trabajos. Para ello nos basamos en las cantidades de los volúmenes de obra que se van a calcular a partir del proyecto ejecutivo.

Con los presupuestos bien elaborados, se tiene la seguridad de que -si no se altera el proyecto inicial-., el importe final no variará más allá del 5%, ya sea hacia abajo o hacia arriba.

La razón de la aseveración anterior, es que elaboramos un minucioso estudio de mercado de los materiales involucrados, así como el costo de la mano de obra calificada, considerando siempre tomar como costo el promedio o incluso por abajo del mercado.

Mediante los más modernos sistemas asistidos por computadora, se elaboran dichos presupuestos, con la certeza de que se va a obtener una cifra muy parecida al final de la ejecución de los trabajos respecto a la cifra presupuestada.

Para realizar la mayor parte de los trabajos de construcción, las autoridades locales establecen una normatividad y requisitos a cumplir.

Estamos en posibilidad de hacerlo por usted, ya que en la mayoría de los casos, es muy difícil de llevarlo a cabo por un particular.

Sin embargo, podemos asistirlo y suministrarle los planos y documentos necesarios para que usted lleve a cabo dichos trámites.

A partir de las modificaciones a los Reglamentos de Construcción de muchos estados, principalmente el D.F., se han endurecido las normas a cumplir con el fin de evitar en lo posible tragedias como la acontecida en el D.F. en el año de 1985.

Derivado de la modificación a los reglamentos, se ha visto la necesidad de que el proyecto -en su fase de planeación y luego, de ejecución-, esté supervisado por especialistas en los distintos ramos y dependiendo del tamaño de las nuevas construcciones. Para ello se crearon las figuras de los DIRECTORES RESPONSABLES DE OBRA Y CORRESPONSABLES y el número y especialidad se determinará en base a los criterios que establezca la autoridad.

Contamos con los profesionales autorizados a ejercer las funciones que la ley establece, con precios justos con el fin de que no le resulte oneroso al cliente, al verificar que los honorarios se encuentren dentro los precios de mercado.

Fase Construcción


TRABAJOS INDIRECTOS

Planeación comienza desde el momento en que surge la necesidad de crear, ampliar o modificar el espacio requerido. Es aquí donde lo asesoramos desde la adquisición de un lote, el análisis de sus necesidades y la factibilidad de su materialización, pasando -desde luego-, por la serie de requisitos a cubrir y los elementos que con los que deberá contar para alcanzar su propósito.

Cuando ha contratado los servicios de un tercero para la ejecución de los trabajos que usted requiere, es necesario verificar siempre que éstos se lleven de acuerdo a los estándares mínimos de calidad, precio y tiempo.

Para ello le ofrecemos vigilar éstos aspectos con uno o varios profesionales que supervisarán por usted todo el proceso hasta la entrega total de los trabajos.

Todo aquel proceso administrativo que requiere cualquier obra, lo hacemos por usted, con el fin de que su proyecto se desarrolle en tiempo y forma, sin caer en la omisión de pagos o bien, sin pagar mas allá de lo procedente.

Es importante vigilar el cumplimiento de las obligaciones fiscales que hoy en día son mas estrictas y que además le pueden causar inconveniencias que llegan hasta la suspensión de los trabajos, como podemos mencionar la falta de pago del IMSS.

La administración es posible realizarla mediante el manejo de su dinero, o bien, mediante el direccionamiento de los pagos para que usted los realice.

Desde luego siempre sabrá usted cuánto ha invertido en su proyecto y cuánto le falta por erogar.

TRABAJOS DIRECTOS

Es todo trabajo necesario para prepara un terreno, ya sea terreno natural ó, aquel donde existió previamente alguna construcción.

En determinados proyectos, se requiere alcanzar un nivel de proyecto, ya sea para estacionamiento o bien, para retirar el peso equivalente al de la edificación que pensamos construir.

Según diseño del especialista de cálculo estructural -y cuándo se requiera-, los estudios de mecánica de suelos, construímos cimentaciones de diversos tipos, desde los simples cimientos formados por zapatas aisladas, zapatas corridas, pasando por losas de cimentación o bien, sistema de pilas y contratrabes, en concreto reforzado.

La estructura de concreto reforzado son aquellas que tradicionalmente se construyen en México, debido a su confiabilidad y opciónes de acabados. Podemos combinarla con muros de tabique, block, o bien con muros de Durock y Tablacemento.

Hoy en día hay un sector que prefiere la estructura totalmente de concreto reforzado, incluyendo los muros de la edificación.

Hoy en día, la preeferencia por las estructuras metálicas va en aumento, sobre todo cuando se piensa en una estructura que se pueda construir rápidamente y que tenga propiedades que le permitan soportar sismos de importancia.

En edificaciones de varios niveles es una mejor opción que una estructura de concreto.

Cuándo las características de la edificación que se proyecta construir son especiales, es posible combinar la estructura metálica con la estructura de concreto reforzado.

Los edificios más altos de la Ciudad de México fueron construídos con éste sistema.

Ejecutamos toda clase de instalaciónes hidráulicas y sanitarias, en diversos materiales, cobre, acero galvanizado, acero negro, todos los tipos de PVC.

Dependiendo de la presión requerida y presupuesto del cliente.

De la misma manera, ejecutamos todo tipo de instalaciónes eléctricas, en alta y baja tensión, residencial o comercial.

Manejamos todo aquello relacionado a la transferencia alámbrica o inalámbrica de voz y datos, es decir, para señales de cómputo o de sonido, ya sea a sus altavoces o red telefónica.

De acuerdo a requerimientos específicos, podemos automatizar, iluminar, sonorizar o energizar su edificación.

Hoy en día, existen diversas tendencias orientadas a la comodidad, iluminación determinada, manejo de texturas en muros, diferentes recubrimientos en pisos.

Se puede lograr una vivienda u oficina con alto grado de aislamiento térmico y acústico, con la inserción de diversos materiales naturales o sintéticos.

En cuánto a la iluminación es posible lograr la cantidad de luz deseada sin que ello signifique un gasto excesivo, al emplear las últimas tecnologías en LED´s.

También se pueden lograr baños con una gran comodidad, con mobiliario sanitario con bajo consumo de agua.

Dada la gran variedad de opciones en éste rubro, contamos con servicio en interiorismo.

Servicios

Adicionales


Desea usted una casa u oficina con la incorporación de las últimas tecnologías? Le instalamos todo aquello que usted desee y que a la fecha haya sido inventado.

Los efectos visuales para lograr una agradable percepción de un espacio, dependen en gran medida de una iluminación balanceada y adecuada. Logramos ese efecto que usted desea.

Esa imagen que usted vió en una revista, esa decoración que tiene ese exclusivo almacén, es posible lograrlo en su casa u oficina.

Todo ello con la ayuda de los profesionales en decoración arquitectónica, ahora llamado interiorismo.